Pour louer un bien immobilier afin de profiter des encaissements des loyers, il faut bien maîtriser la gestion locative immobilière. Pour cela, il faudra suivre quelques étapes indispensables.
Publier une annonce et sélectionner le locataire idéal
Dans le but de trouver le locataire idéal (qui règle toujours son loyer en temps voulu, qui ne perturbes pas ses voisins, etc.), diffuser une annonce par tous les moyens de communication est la première étape primordiale. Cette tâche peut s’effectuer à l’aide d’annonce dans les journaux, d’internet avec les réseaux sociaux ou site internet spécial. Pour la rédaction de l’annonce, elle devra être bien décrite (maison meublée ou non, nombre de chambres, etc.). Le prix du loyer s’affichera dessus en toute transparence, ainsi que les diverses charges. Vient ensuite le moment de choisir le locataire idéal. Pour éviter les risques d’impayé, le mieux c’est de lui demander ses fiches de payes à jour. Son salaire doit être au minimum supérieur à trois fois le prix du loyer. S’il affirme posséder d’autres moyens pour ses revenus comme des investissements ou des patrimoines, il faudra vérifier son avis d’imposition. Il est important de bien vérifier son dossier avant de signer un accord, car en cas de falsification de ces documents, l’assurance ne couvrira pas les loyers non payés.
Rédiger un contrat de bail
Une fois le locataire choisi, la deuxième étape pour une bonne gestion de bien immobilier c’est la réalisation d’un contrat de bail. Il est possible de le rédiger à bon escient, mais pour un accord sur papier sécurisé, le mieux c’est de choisir un modèle rédigé par des groupes de propriétaire. Divers sites internet proposent également des modèles de contrat de bail. Ce dernier affichera les informations personnelles du locataire et aussi celle du propriétaire, le prix du loyer ainsi que les charges, le mode de paiement ainsi que diverses clauses.
Faire appel à une agence immobilière
Réaliser une gestion locative immobilière s’avère être difficile et chronophage. Il faudra connaitre et respecter certaines lois concernant la location de biens immobiliers, afin d’éviter des amendes. Afin de simplifier la mise en location d’un logement, le mieux, c’est de créer un mandat de gestion locative. Cela a pour but de faire appel à un professionnel (gestionnaire de bien, agence immobilière, etc.) pour gérer la location du bien immobilier. Une agence immobilière comme lafôret réalisera les différentes tâches administratives ainsi que la prospection du futur locataire à la place du propriétaire.
